viernes, 21 de marzo de 2014

El precio de la vivienda nueva cae en la capital un 46% desde 2007.

El valor del metro cuadrado hace seis años era de 2.889 euros en la ciudad, frente a los 1.539 euros del último trimestre de 2013


El desplome del sector inmobiliario en la provincia de Málaga deja impresa su huella de manera más que contundente en la capital de la Costa del Sol. Al menos en lo que a los precios de compra de una vivienda nueva se refiere. Los últimos datos estadísticos dados a conocer por el Ministerio de Fomento, correspondientes al cuarto trimestre de 2013, indican que el valor medio del metro cuadrado de esta tipología residencial es de 1.539,3 euros en la ciudad, lo que supone un 24,7% menos que en el mismo periodo de 2012 y un 46% menos que en el último tercio de 2007, periodo que se toma como referencia del inicio de la crisis económica. 

Esta variación a la baja tiene una traducción clara de cara a los potenciales compradores, dado que una vivienda de 100 metros cuadrados que, según la información oficial, habría costado 289.000 euros de media hace seis años, ahora se encontraría por 153.000 euros; es decir, 135.000 euros menos. La reducción tiene una línea algo menos acusada en el caso de las casas de segunda mano en la capital. Las mismas sufren una caída de valor del 7,2% en el último año, porcentaje que crece hasta el 27,5% si se extiende el periodo de comparación a la parte final de 2007. 



Otro detalle a considerar es que el descenso en los precios registrados en la ciudad contrasta de manera especial con la media provincial en lo que a producto nuevo se refiere, dado que frente al 46% de caída en Málaga en la globalidad del territorio provincial la reducción en seis años ha sido del 37%. Así, una vivienda nueva de 100 metros en 2007 costaba del orden de 239.110 euros, frente a los 149.050 euros del último trimestre del año pasado. 

No obstante, es de destacar que para encontrar un valor medio del metro cuadrado del residencial libre nuevo similar al de la parte final de 2013 en la provincia hay que remontarse a mediados del año 2003. En el primer trimestre de ese ejercicio, el valor medio era de 1.454 euros. En el caso de la vivienda usada, el precio medio al final de 2013 fue de 1.379 euros, un 6,6% menos que un año antes, y un 37% menos que en el último trimestre de 2007 (2.185 euros el metro cuadrado). 

La tabla más reciente de precios emitida por Fomento pone de relieve la dificultad para hallar los valores medios en los grandes municipios de la provincia, fundamentalmente por la escasez de transacciones. Muestra de ello es que, por ejemplo, en lo que al precio medio de vivienda nueva se refiere apenas se aportan datos de Málaga capital y Marbella, quedando sin referencia los otros diez municipios de más de 25.000 habitantes. 

Una demostración más de la incidencia de la crisis sobre el producto inmobiliario de la ciudad es justamente la comparativa como Marbella. Se da la circunstancia de que, por ejemplo, a finales de 2010 el precio de los pisos con hasta dos años de antigüedad en la capital era superior al de Marbella. Algo que no se constata en el último registro. En el mismo, la ciudad marbellí tiene un precio medio de 2.446,8 euros, 1.039 euros menos que al inicio de la crisis (29,8% menos), pero cifra que ha ido aumentando en los últimos trimestres de 2008 (2.776,7 euros), 2009 (2.313,8 euros), 2010 (2.164,3 euros), 2011 (2.193,7 euros), mientras que no hay datos de 2012. 

No ocurre lo mismo con la viviendas de más de dos años de antigüedad. En este apartado, Marbella sigue liderando el ranking, con un valor medio de 1.961,7 euros el metro cuadrado, seguida de Fuengirola (1.434,8 euros), Benalmádena (1.399,3 euros), Torremolinos (1.355,8 euros) y Málaga (1.313,3 euros).




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